十大网购平台排名（中国十大购物网站】

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随着中产阶级的崛起，纯实体或纯电商已经不能满足消费者的升级需求。下线并不意味着“抛弃”线上，而是加速双方的融合，互相“完成”。

2019-06-21

根据瑞士瑞信银行2018年发布的一份报告，估计未来五年将有20-25%的购物中心关闭。

在我国目前的商业地产环境下，这种风险也是存在的。由于近年来大量的商业开发，新商业区的发展变得更加激进，城市购物中心的竞争随着近年来的快速增长而加剧。虽然2018年城市商住股整体入住率压力较2017年略有缓解，但一二线城市平均空置率仍达到9.4%。

2018年全国重点城市购物中心空置率(来源：Winner数据)

对于开发阶段的项目，推迟开业似乎很正常。虽然2018年实际新开业的商场规模巨大，但与2018年初的计划开业数据相比，实际数量和营业额的开业率约为54%，不到60%。按照这个计算，未来几年将有3800万个购物中心被延迟。近年来，平均每年有近50%的购物中心会延期。目前国内约50%的购物中心项目基本处于盈利困境。

定位同质化、招商难、经营急需创新、项目迟迟不开盘，都成为商业地产行业不得不面对的阶段性风险。

市场上涨，零售需求下降，线下“红灯”。几乎所有商业地产企业都在积极寻求线上销售的突破，向数字化转型，突破空置率和客流困境。

攻击的“流量”

数字基因有助于实体商业

在过去的十年里，“流量”颠覆了我们以往的生活方式和商业发展模式。

从日活超5亿的颤音，到短短2分钟销售额超百亿的天猫双十一，资源的可观覆盖让越来越多的品牌转型到电商之路，但巨大的增长却让交通“绿色快车道”拥堵不堪。线上用户增长放缓，流量红利逐渐萎缩，线上线下壁垒开始消融。“新零售”成为商业地产转型的热门趋势。

“新”尝试

随着中产阶级和90/00后群体逐渐成长为主要消费者，需求的新变化将塑造未来真正属于中国的本土消费文化和大众文化，对“品质”的需求将取代高品质、低价格的“必需品”需求。单纯的“购物”不再是消费者走出家门的理由，一切基于此的商业逻辑都将被重构。

预计到2020年，90/00后，集团对零售消费的贡献率将达到35%，成长于阶层流动性降低、物质生活优越、移动互联网、内容爆炸的新时代，消费趋向体验式、好奇式、便捷式，更愿意为“新”买单。

2018年，阿里巴巴大举投资线下购物，在杭州开设了“Pro Orange Lane”购物中心，这是阿里新零售场景的新尝试。盒马新鲜生活、桃心轩、天猫国际线下店等互联网基因汇聚于此。购物中心既有线上的，也有线下的，那些在线下摸爬滚打多年的实体紧跟其后，一个接一个地改造着购物中心。

2018年4月29日，家居龙头企业Real Home将北京Real Home李泽店改造成公司首个商场项目“Real Home体验商城”，总面积16万平方米；超市龙头企业欧尚更名为嘉兴欧尚超市嘉兴乐和购物中心。项目于2018年12月18日试运营，2019年1月11日正式开业。

为了实现差异化竞争，一些新的商业项目在场景空间和形式组合上引入了一些“新”的东西：一些贴近城市文化的主题街区、民国主题博物馆、天际线运动场、戏剧体验中心、动物园和

例如，杭州欢乐城推出了麻栗阴巷、棉都、行亭等独具特色的室内主题街区，重邦集团旗下杭州推出了过道智能画廊(无人体验店)、舞台艺术工作室(多功能厅)和“HELLO ZOO”等创新体验型业态。

数字时代的到来并没有带来“实体终将消亡”的悲叹。在“新”体验和“新”零售的加持下，市场迎来新格局，购物中心同质化和空置率的问题将相应缓解。

流量离线转换

拯救“空”的购物中心

线上线下壁垒融化，曾经专注于线上市场的品牌纷纷下线。从电商、零售、餐饮、线上新媒体品牌到文化创作、休闲娱乐、分享、快闪，再到风靡全网的网络游戏，所有线上业态都共同开启了张之路的线下扩张。

实体店拥有线上电商无法提供的体验和服务，这是实体店的核心优势，也是对线上品牌最大的吸引力。同时，线上品牌的实体店带来了数字化基因，为商业地产带来了新的活力。

电子商务平台

抓住线下体验空间

小米之家——聚焦未来AI物联网

小米之家是小米公司成立的直接客户服务中心，提供小米手机及其配件自助充值、小米手机技术支持等服务。也是小米粉丝交流的地方。

以手机起家的小米之家，或许是第一个将电商能力压榨到极致的品牌，但前几年的过度增长透支了需求，过早释放了电商能量。在出货量之争中碰壁的雷军，将注意力转回了线下。

灯塔又出现了

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